这种“献祭”普通员工的酒局，是不是该停停了？

浏览: 3638 点赞: 623 收藏: 16 播放: 56 2026-09-04 17:04:29

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美媒爆出颠覆性结论：特朗普亲手把伊朗炸成了中东新霸主？

作者：财精牛哥 来源：起点财经刚结束的 2026 博鳌房地产论坛上，国民经济研究所所长樊纲扔下一句话：中国房地产正在经历一场市场化出清，价格调整速度显著快于日本当年，预计五到六年就能完成触底。日本从 1991 年泡沫破裂到 2005 年见底，整整跌了 14 年。如果樊纲说对了，中国这轮从 2021 年开始的调整，触底时间只有日本的三分之一左右。但他紧接着补了一刀：触底不一定回升。底到了，不等于春天来了。房价的逻辑，已经换了过去二十年，房价靠三根柱子撑着：货币放水、居民加杠杆、土地财政。那时候的房子不是住的，是一张会涨的票据。现在三根柱子全在撤。M2 增速跌破 8%，居民杠杆率站上 60% 之后加不动了，土地出让金连年下滑。接盘的换成了一批新人。樊纲在博鳌观察到，一线城市豪宅的主力买家，正在变成 30 到 40 岁的科技、新能源、AI、半导体行业中坚。这批人用现金流买房，杠杆很轻，不赌升值，只看住着好不好。当买家问的是 " 舒不舒服 " 而不是 " 能不能涨 "，房子就从投资品变回了耐用消费品。这是二十年未有之变。为什么比日本快？三张底牌日本当年跌了 14 年，病根在于银行捂着坏账不放，僵尸企业不破产，出清被拖成慢性病。价格阴跌不止，但旧的供给始终不死，市场迟迟无法出清。中国选择了短痛。恒大、碧桂园走市场化重组和破产核销，保交楼兜底，限购放开，利率压到低位。该暴露的风险集中暴露，该核销的坏账集中核销。供给端收缩极其剧烈：2026 年上半年，全国房地产开发投资同比下降 18.0%，新开工面积下降 23.4%，房企到位资金下降 20.2%，个人按揭贷款下降 24.9%，8 项核心指标全部两位数负增长。供给缩得比需求还快，这正是出清进入后半段的典型特征。真出清进行时：2026 上半年房地产供给侧全面收缩更关键的是，中国有人接盘。日本 90 年代之后找不到新买家，而中国的 AI、新能源、半导体赛道，这几年造就了数百万高收入的工程师、算法专家、硬科技创业者，他们恰好聚集在一线城市。深圳信悦湾项目开盘两小时卖出百亿，刷新了当地顶豪速销纪录。这批新钱，托得住一线核心资产的底价。数据已经开始说话。2026 年 6 月，一线城市新房价格环比上涨 0.1%，连续 5 个月上涨；上海同比大涨 3.1%，率先转正；70 城里房价上涨的城市增加到 20 个。数据印证：一线城市新房价格已率先止跌回稳不到 5 年，中国房价的出清深度已超过日本前 8 年。按樊纲的判断，触底大概率就在未来 12 到 18 个月。出清速度对比：中国用 5 年走完了日本前 8 年的跌幅但别指望反弹，底之后是横盘想等房价触底后来一波大反弹的人，要失望了。三台曾经推高房价的发动机，如今全部熄火：城镇化率已到 67%，进城买房的增量在枯竭；M2 增速跌破 8%，货币的水不再流向楼市；居民杠杆率站上 60% 之后，老百姓加不动杠杆了。没有宏观燃料，就没有 V 型反弹。日本的剧本写得很清楚：2005 年见底之后，房价没有反弹，而是在低位横了整整 8 年，价格止跌，成交慢慢回暖，指数几乎平移。中国楼市的明天，大概率就是这个样子。政策也早已定调。7 月发布的《扩大消费 " 十五五 " 规划》，第一次把住房写进大宗耐用消费品，排在汽车家电之前。紧随其后，公积金提取范围扩大到装修和物业费，北京把非京籍购房的社保年限从 2 年压到 1 年。信号再明白不过：房子的官方身份，从 " 会升值的资产 " 变成了 " 用来住的商品 "。买房必赚的时代，被亲手终结了。普通人怎么办？第一，只为住而买，别赌差价。投资品逻辑永久结束了。第二，极致分化。上海内环、深圳南山、北京海淀这样的核心资产会率先筑底，而三四线的普通住宅还在下跌通道里。买错比不买更危险。第三，财富在换轨。旧钱，地产、传统制造、低附加值外贸，在贬值；新钱，AI、新能源、半导体、生物医药、跨境出海，在增值。樊纲提醒，AI 这类新产业天然高度集聚，城市之间的 K 型分化还会加剧。对普通人来说，最重要的资产配置，可能不是买哪套房，而是把自己的职业和积蓄，挂到正确的轨道上。END参考资料：观势站：经济学家发出预警！中国房地产出清过快，触底或快于当年的日本樊纲：房地产市场已出现较为快速的价格出清（界面 · 新闻） https://www.163.com/dy/article/L44IP8HE0534A4SC.html樊纲：楼市价格出清有望快于日本，年轻科技新贵成改善豪宅主力买家（凤凰 WEEKLY 财经） https://www.toutiao.com/article/7673323564388434484/国家统计局：2026 年 1-6 月份全国房地产市场基本情况 https://www.stats.gov.cn/xxgk/sjfb/zxfb2020/202607/t20260715_1964126.html6 月 70 城房价显现楼市积极变化（中国建设报） https://www.cinic.org.cn/hy/yw/1646146.html房子被写进 " 大宗消费 "，楼市逻辑有何变化（时代周报专访赵燕菁） https://finance.sina.cn/2026-08-11/detail-inimxvum4206987.d.html地产还在寻底，算力已在抢跑：2026 博鳌观察（华夏时报） https://cj.sina.com.cn/articles/view/1838672663/6d97eb1702001owj8

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